Объекты оценки
Жилые объекты: загородные дома, квартиры, отдельные комнаты,
Нежилые объекты: производственные, офисные или складские помещения,
Земельные участки,
Сооружения: дороги и подъездные пути, ограждения, мосты.
Процесс проведения оценки недвижимости
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (здания или сооружения) проводится по следующим этапам:
- - Предварительный сбор и анализ всей необходимой документации и информации;
- - Непосредственный осмотр здания;
- - Анализ рынка недвижимости с целью поиска аналогичных объектов для сравнения;
- - Камеральная обработка и выполнение необходимых расчетов на основе полученных сведений и непосредственного осмотра;
- - Подготовка отчета.
Оценка стоимости земельных участков необходима при вступлении в наследство, для оценки бизнеса, при возникновении имущественных споров, для осуществления сделок купли-продажи, при приватизации. Услуга выполняется одним способом из трех возможных:
- - Прибыльный, где изучается капитализация дохода от использования земельного участка;
- - Сравнительный, который основывается на сравнении стоимости изучаемого участка и его аналогов;
- - Затратный, при котором подсчитываются общие затраты, необходимые для улучшения земли.
На стоимость земли влияет множество факторов, но основные из них: расположение участка и соотношение предложения и спроса на рынке недвижимости. Поскольку ситуация здесь постоянно меняется, оценка земельных участков проводится с привязкой к конкретной дате. Как правило, это день, когда был осуществлен непосредственный выезд оценщиков на объект.
Независимая оценка недвижимости
Результатом проведенной работы является качественно составленный отчет об оценке вашей недвижимости. Таким образом, у нас вы можете заказать отчет о независимой оценке вашей квартиры, дома, объекта незавершенного строительства и земельного участка..
