ООО "Земля и Право"
Объединение земельных участков
Объединение земельных участков это один из видов межевания, в результате которого образуется новый земельный участок путем слияния нескольких смежных участков, при этом объединенные участки прекращают свое существование.
Периодически возникают ситуации, когда у собственника есть несколько смежных земельных участков или, напротив, участок один и необходимо продать или подарить какую-то его часть. В таком случае земли могут быть объединены или разделены. Однако, следует учитывать, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым будет считаться тот участок, при делении которого будут соблюдены следующие условия:
При этом порядок использования земельных участков, в соответствии с зонированием их территорий, определяется правилами землепользования и застройки, которые утверждаются правовыми актами местного самоуправления. При разделе участка, несмотря на то, что как единый объект он исчезает, владелец становится собственником сразу двух земельных участков. Так происходит потому, что земельные участки являются особым объектом недвижимости, из которых можно выделять без прекращения права собственности любое количество новых участков, учитывая ограничения по предельным размерам.
Однако, в том случае, если на земле находятся постройки, то делимость такой территории определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости. При этом если на участке находится один объект недвижимости, разделить который невозможно без образования связанных с ним частей объекта, то его принято считать неделимым.
Если у собственника есть несколько смежных участков, то для уменьшения количества документов, облегчения планирования и размещения объектов строительства, имеет смысл соединить их в одну территорию. Важно знать, что делать при утрате документов на землю.
Прежде чем приступить непосредственно к процедуре объединения, необходимо выяснить, в чьей собственности находятся участки земли, подлежащие объединению.
В случае принадлежности всех частей земельного участка одному человеку все просто – владелец имеет полное право на получение в собственность земельного участка после объединения.
Данный случай является наиболее сложным, так как после осуществления процедуры, все владельцы отдельных земельных участков получают право общей собственности на вновь образованный земельный участок.
Важным отличием объединения владений собственников земель от объединения земельных участков одного владельца является то, что в первом случае недопустимо объединение смежных участков.
Для объединения земельных участков необходимо выполнение следующих условий:
- Объединенный земельный участок должен находиться в пределах одной территориальной зоны
- Для того чтобы объединить земельные участки собственник должен иметь право на владение несколькими земельными участками
– границы земельных участков должны примыкать друг к другу.
Независимо от того, какого вида объединение произошло, результатом будет являться образование участка, которому присваивается новый кадастровый номер. В свою очередь, земли, которые принимали участие в объединении, исключаются из учета. После этого необходимо сделать межевой план, так как в противном случае будет невозможно внесение изменений в кадастр.