Информация, включаемая в кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт земельного участка или квартиры, дома, здания, помещения включает перечень материалов, выбранных из банка данных Государственного кадастра недвижимости. В документ включена следующая информация:
- - Кадастровый номер объекта – уникальный цифирный код, который не повторяется для другого здания или участка на всей территории России. Этот номер будет принадлежать данному объекту вплоть до физического исчезновения последнего. Современные кадастровые номера прописываются через двоеточия, тогда как в более старых кодах можно встретить дефис.
- - Предыдущие кадастровые номера, если объект участвовал в разделе, слиянии, межевании и прочих операциях.
- - Дата регистрации номера в государственном реестре либо сведения о времени выдачи предыдущего свидетельства о праве собственности.
- - Сведения о местоположении объекта: точный адрес участка (здания, помещения), категория земли (от этого параметра зависит возможность прописываться в строении, расчет кадастровой стоимости объекта и начисляемых на него налогов).
- - Разрешение на использование, в котором перечисляются допускаемые способы эксплуатации здания/участка. Указываются также и способы фактического использования объекта.
- - Информация о размере объекта. В ситуациях, когда межевание не производилось, площадь указывается точно, в обратном случае допускается некоторая погрешность.
- - Кадастровая стоимость, необходимая для расчета налоговых выплат или получения кредита на покупку объекта. В последнее время данная характеристика сильно приблизилась к значениям рыночной стоимости, но разницу в понятиях понимать стоит.
- - Координаты, определяемые кадастровыми инженерами (информация содержится в ГКН и обычно не требует изменений).
- - Информация о правах собственности на объект.
- - Дополнительные сведения: отметки о проведенном межевании, указание номеров кадастровых кварталов, данные о возможном разделе или слиянии объектов, об особенностях их образования и ликвидации.
Выписка ФГИС ЕГРН является подробным документом и любая ошибка в нем может привести к появлению юридических коллизий и – в худшем случае – к возможности отчуждения собственности либо к полной невозможности производить операции с ней. Избежать столь неприятных ситуаций поможет обращение к профессионалам, которые быстро оформят выписку ФГИС ЕГРН: в Москве и Московской области лучшей фирмой данного профиля является наша компания «Земля и право». Мы быстро соберем для вас весь комплект необходимых документов, обратимся во все нужные структуры и организации и предоставим готовый паспорт в кратчайшие сроки.
Способы получения кадастрового паспорта
Получить выписку ФГИС ЕГРН объекта недвижимости в нашей стране можно несколькими способами.
- Самый популярный из них – непосредственное обращение в органы кадастрового учета и написание соответствующего заявления. При себе необходимо иметь паспорт, кадастровый номер объекта и контактные данные. В некоторых ситуациях потребуется и другая информация, подтверждающая те или иные сведения, которые должны быть внесены в паспорт.
- Еще одним способом заказать выписку ФГИС ЕГРН является интернет-обращение. При такой форме заказа можно получить готовый документ на руки через электронную или обычную почту (тогда документ будет иметь все нужные печати и подписи), но для этого необходимо иметь электронную цифровую подпись, которая подтвердит право пользования паспортом. В большинстве случаев такой способ оформления документов позволяет сократить время ожидания получения паспорта до 5 дней. В нашей компании можно оформить выписку ФГИС ЕГРН помещения или сооружения даже за 2 дчаса, создав соответствующую заявку.
Срок действия кадастровых паспортов
Выписка ФГИС ЕГРН земельного участка не имеет ограничений по сроку действия, если с участком не производились какие-либо операции по изменению его характеристик: межевание, слияние, разделение.
- Выписка ФГИС ЕГРН на квартиру, дом или помещение также не ограничен по сроку. Но если проводилась перепланировка помещений, требующая заверения в БТИ или Кадастровой палате, то необходимо обновить выписку. Это поможет избежать начисления штрафов и содержать документы в порядке.
- Срок действия выписки ФГИС ЕГРН строения ограничен лишь временем его существования или – как и в случае с квартирой – проведением работ по перепланировке помещений в нем.
- При проведении инвентаризации здания (помещения) также желательно поменять документ, хотя делать это не обязательно, если не менялась его планировка.
