ООО "Земля и Право"
Дачная амнистия
Это условное название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года.
По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения,гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в единый госудасртвенный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку ФГИС ЕГРН из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца. Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает выписка ФГИС ЕГРН. Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:
Упрощенный порядок оформления права собственности в соответствии с законом от 30.06.2006 г. устанавливается, прежде всего, для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до вступления в действие Земельного кодекса на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения, либо праве бессрочного пользования для:
Еще с советских времен у многих граждан, получивших землю от предприятий, заводов и организаций, и построивших садовые домики, вложив свои сбережения, отсутствуют документы, подтверждающие их права на объекты недвижимости. Отсутствие документов предполагает возникновение определенных трудностей, например, не позволяет использовать такие объекты в качестве залога и затрудняет их передачу по наследству. Владельцам земельных участков, которые построили на этой территории жилой дом, без получения разрешения на строительство и вода дома в эксплуатацию, «Дачная амнистия» окажется также полезной. Она позволяет зарегистрировать дом в уведомительном порядке, избежав процедуры судебного признания права на самовольную постройку.
Основным документом для регистрации права собственности на землю является любой правоустанавливающий документ, подтверждающий право владельца земли на данный участок.
Отсутствие в нашей стране четкого правового регулирования земельных отношений в течение длительного времени привело к тому, что постепенно оформление многих земельных участков перестало соответствовать новым требованиям законодательства. До введения дачной амнистии многим владельцам земли приходилось доказывать свое право на участок в суде.
До 1 сентября 2006 г. для юридического оформления загородной недвижимости нужно было представить один из следующих правоустанавливающих документов:
Отсутствие данных документов у владельца земли служило основанием для отказа в юридическом оформлении права собственности на участок земли. Дачная амнистия предоставила равную юридическую силу и некоторым другим правоустанавливающим документам, которые в настоящее время позволяют оформить право собственности на участок без обращения в суд.